Boligkrakket i København 2006 måned for måned

Antallet bolig for salg hoper seg opp i Oslo. For tiden er det 3818 ledige boliger på Finn.no i hovedstaden.

Så langt viser boligprisstatistikkene at prisene peker nedover, men at det kanskje er for tidlig å snakke om et krakk.

Sjeføkonom Jan L. Andreassen i Eika-gruppen var lenge en av dem som spådde at boligprisene skulle til himmels, men nå har han snudd og sier i en bloggpost eiendomsmeglernes statistikk er vanskelig å bli klok på.

Spørsmålet alle stiller seg er psykologien har begynt å gjøre seg gjeldende i markedet og om dette er en korreksjon eller starten på et kraftigere prisfall.

Da kan det være illustrerende å ta en titt på hva som skjedde i opptakten til det kraftig krakket i boligprisene i København i 2006.

Som i Norge, og Oslo, har prisene skutt i været også der de siste tiårene. Men i motsetning til i Norge gjennomgikk det danske boligmarkedet et krakk høsten 2006, hvor prisene totalt sett falt med nærmere 40 prosent.

Flere faser

Som det går frem av figuren var det en oppbyggingsfase fra januar 2000 til mai 2004 hvor prisutviklingen var ganske frisk, men fortsett ikke i bobleterritorium. I denne perioden økte prisene i København med 68,6 prosent, eller om lag 17 prosent på årsbasis.

Men så akselererte veksttakten. Fra Juni 2004 til boblen sprakk i oktober 2006, var den årlige prisveksten på over 30 prosent. Dette er størrelser vi fortsett ikke har sett i Oslo.

Selve krakket var over på en måned, allerede i november 2006 var prisene falt med 15 prosent. I månedene som fulgte gikk det kun svakt nedover helt til sommeren 2008 hvor markedet tok et nytt svalestup, på grunn av medieoppslag om en kommende finanskrise og et sviktende dansk arbeidsmarked. Prisfallet nådde bunnen i mai 2009. Da kostet en leilighet i København 40 prosent mindre enn den hadde gjort 2,5 år tidligere.

Deretter fulgte 2,5 år med normalisering av markedet. Fra juni 2009 til desember 2011 økte boligprisene med 6,5 prosent totalt sett, eller 2,5 prosent per år.

Men siden har appetitten på Københavnleiligheter skutt i været igjen. Om det er snakk om en ny boble vet vi ikke før den eventuelt sprekker, men veksten siden januar 2012 har vært på hele 15,1 prosent i året.

Likevel, det var først i mars 2016 at prisene høyere enn før 2006-boblen sprakk, nesten ti år etterpå.